| 问题 | 房产代持协议合法吗 |
| 释义 | 房产代持协议属于一种合同，只要符合合同有效的条件，房产代持协议就合法。 合同有效的条件是： 1、当事人具有相应的民事行为能力； 2、当事人意思表示真实； 3、不违反法律或社会公共利益； 4、合同标的须确定和可能。 房产代持实际上是为了没有资格购买房屋的人使用他人资格进行买房，或者是为了隐匿财产而进行签署的协议。就协议本身来说，如果签订代持协议的目的并未对社会即他人造成损失，且协议文本本身无其他无效条件，那么代持协议就是有效的，协议双方应当按照协议行使权力并履行义务。此时该协议是受法律保护的。 一、回迁房房证没下来可以买吗 回迁房房产证没下来，是可以购买的。 1、回迁房买卖合同中的内容应当由双方当事人约定，具体是依合同的具体含义不同而有所不同。当合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务；当合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。 2、根据国家有关法律、法规、规章和本市有关管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。 3、在回迁房买卖中，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提下，在取得《房地产证》之前，便可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效，合同有效但并不代表买卖受法律保护，国家规定房屋所有权的转移以登记和交付为准，且回迁房的买卖合法必须拥有房产证之后。 4、若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 二、人身损害赔偿协议书效力怎么认定 1、人身损害赔偿协议效力认定需要确保人身损害赔偿协议是在当事人意思表示真实的情况下订立的。 （1）根据诚实信用原则，当事人在订立协议时如果是不真实的意思表示，应被认为是一种无效或者可撤销的民事法律行为； （2）如果赔偿协议的一方采取欺诈、胁迫的手段或乘人之危使另一方在违背自己真实意思的情况下签订了赔偿协议，该赔偿协议就应认定为是无效的。如果赔偿协议的一方是因重大误解而导致了意思表示的不真实，则应认定为是可撤销的赔偿协议； （3）由于相对方采取欺诈的手段，故意告知其虚假情况或故意隐瞒事实情况而导致一方出现重大误解的情况，这个时候赔偿协议应被认为是无效的，而不再是可撤销的。 2、人身损害赔偿协议效力认定需要排除人身损害赔偿协议是否是显失公平的，是否违反法律和社会公共利益 如果不存在上述情况，该协议就是有效地，应该被履行。 3、人身损害赔偿协议效力认定需要保持诚实信用的原则 如果人身损害赔偿协议中少列的应当赔偿的事项，虽然赔偿权利人与赔偿义务人达成了人身损害赔偿协议，但是，赔偿权利人与赔偿义务人对少列的赔偿事项，当事人之间并没有达成协议，赔偿权利人可就少列的事项请求赔偿义务人赔偿。 这是诚实信用原则的一种体现，实质被认为是人身损害赔偿协议的双方当事人仅就一部分达成了协议，而还有一部分没有达成协议，对于达成协议的部分，协议认定有效，赔偿义务人应该履行，对于没有达成协议的部分，被害人可以就没有达成的部分赔偿事项请求赔偿义务人赔偿，这是对被害人请求赔偿权利的充分保护。 4、人身损害赔偿协议效力认定时进行实体权利处分行为的情况 双方当事人如果只是笼统地达成一次性人身损害赔偿协议，而没有分项列出各项赔偿金额的，如果赔偿协议已经履行完毕，应当认定为双方当事人已经对实体权利进行了处分，只要这种处分行为没有违反法律，没有侵害他人的合法权益，没有侵害社会公共利益，该处分行为就应被认为是有效的，当事人如果还要反悔，根据民事诉讼法一事不再理的基本原则，不应被支持。 5、人身损害赔偿协议效力的是赔偿义务人必须履行的义务 当赔偿义务人不履行或者没有适当履行人身损害赔偿协议时，被害人应当有权请求赔偿义务人履行赔偿义务。 |
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