| 释义 |
一、北京二手房首付比例是什么
北京现在首付的情况可以分为：
1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50％；
2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；
3、其他的情况最低首付为30％．
4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％，如果是公积金买二套房，首付60％．北京二手房首套房贷不低于30％，利率执行基准利率；二套房贷首付不低于60％，利率在基准利率的基础上再上浮至少10％．当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。
二、北京二手房交易流程
1、买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
2、买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。
3、买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。
4、购买未满5年的经济适用房，买家要到位于崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，一般初审当天即可通过，但复审需要十个工作日。
5、持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。
三、北京二手房新政策2022
对于二手房买卖，最新规定如下：
2015年3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，差额征收营业税；将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
此次个人转让住房营业税免征年限5改2后，对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说，转让成本有所下调。
|