| 问题 | 沈阳购房指南：外地人如何实现购房梦想 |
| 释义 | 外地人在沈阳买房的条件和证明材料办理，以及落户问题。根据沈阳市政府通知，限购政策仅适用于二环区域内，本市户籍居民和在沈阳缴纳社保满1年的非本市户籍居民在该区域内限购1套住房。外地人购房需提供社保证明，包括养老、医疗、失业、工伤和生育五险。购房后，需到房产所在地派出所办理落户手续，包括资料审核、户籍证明、准迁证和户口迁出。整个流程大约需要3个月。 法律分析 一、外地人在沈阳买房的条件 根据《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中规定，沈阳的限购政策仅暂时局限在本市二环区域内。对于已拥有一套住房的本市户籍的居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环区域内限购1套住房。 二、外地人在沈阳买房的证明材料如何办理 1、外地人在沈阳买房需要提交缴纳的社会保险证明。社会保险包括：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险这五险。 2、拟在沈购房的外地人员的缴费年限，应该是有在购房前1年间的在沈阳社会保险连续缴费记录的。 3、办理养老、医疗、工伤、失业和生育五个险种的缴费证明均需本人持身份证原件及复印件办理。如由代办人办理，须同时提供代办人身份证原件及复印件。 三、外地人在沈阳买房的落户问题 外地人在沈阳买房的房产证下来后，到房子所属地派出所管户口的窗口办理落户手续。记得带上房主的身份证和房产证即可。具体的落户办理流程： 1、沈阳派出所会先审核资料，填写一些表格。 2、回原户籍的派出所开一个户籍证明。 3、拿到证明书后，回到沈阳的区公安分局开一个准迁证。 4、拿着准迁证回到原籍进行户口迁出。 5、最后到沈阳管区的派出所进行落户。 这就是在沈阳买房落户的流程，一般办理时间大概为3个月。 结语 外地人在沈阳买房需满足限购政策，仅限本市二环区域内购买一套住房。办理时需提交社会保险证明，包括养老、医疗、失业、工伤、生育五险，并有1年以上在沈阳连续缴纳记录。办理落户需携带房主身份证和房产证，经沈阳派出所审核、原户籍派出所开具户籍证明、沈阳区公安分局办理准迁证、原籍户口迁出，最后到沈阳管区派出所落户。整个流程大约需要3个月时间。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。