| 释义 |
一、开发商的认购书有法律效力吗
1、开发商的认购书有法律效力。认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律法规，商品房买卖过程中签订的认购协议如果具备商品房买卖的基本要件，协议就具有法律效力。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、开发商认购书定金可以退吗
发商认购书定金不可以退。定金是具备有法律效应，购房者违约定金不退，而开发商违约，定金双倍退回。购房者若要确保个人的利益，最好是确认真的要买房且签订认购书，并在认购书上标明什么情况定金退回，方可交付给开发商定金。
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