| 问题 | 住改商以后能改回来吗 |
| 释义 | 如果住改商的房子属于是普通的商品房，那么以后还是可以改回来的，不过必须要带着本人的相关证件去当地的房管局进行，更改需要带的证件，有个人的身份证原件复印件、房屋的产权证件、土地的使用证件。 一、二手房过户的材料 1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证写几个人的名字就需要几人到场。 2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理，若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 3、若买卖双方如果有一方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理，受托人必须提供公证委托书、本人有效身份证原件以及复印件、委托人身份证复印件（加盖公证处该复印件与原件相符的印章），房屋所有权证等材料，如需免税受托人还需要提供委托人夫妻双方的身份证明原件及复印件、户口证明原件以及复印件、婚姻证明原件以及复印件。 二、农村房屋买卖过户流程是什么 农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。 农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。 农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。 农村房屋过户费用农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0．75元／平方米；出让金；补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费；国有土地使用证20元／本；印花税；土地权属调查、地籍测绘费等等。 购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。 三、户籍证明可以异地开吗 1、一般办理户籍证明是必须要在自己的户籍所在地的派出所办理的，但是若不能回到户籍所在地，那么有两种情况： (1)个人户口 若是是个人户口，那么就可以委托家人(是同一户口本上的家人)，携带着户口簿以及本人的身份证到辖区派出所去办理户籍证明。 (2)集体户口 若是集体户口，那么就可以委托集体户口的管理人员、同事或是同学，(在同一户口本上)，并携带着集体户口以及本人的身份证到辖区的派出所进行办理即可。 (3)常住居民 若是常住人口需要户籍资料的话，那么警方称可以将身份证复印件或是常住人口登记复印件到派出所加盖户籍专用章，这个可以作为户籍证明使用。 2、如果户口处于托管的状态，那么还是建议回到自己的户籍所在地去办理更好。 3、户籍证明可以委托办理，但是受托人必须持有委托人的相关证件，比如户口本或身份证或委托证明。 |
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