| 问题 | 贷款基本规定有哪些 |
| 释义 | 1、贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。 2、贷款额度：借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90%；抵押额度不超过抵押物评估价值的70%；信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。 3、担保方式：以建设银行认可的抵押、质押、第三方保证或信用的方式。 一、二手房抵押贷款额度影响因素 （一）房屋估值 房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。 （二）贷款人资质 主要从以下几个角度来分析： 1、信用状况 借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。 2、收入状况 借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高； 3、财产状况 另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。 （三）贷款机构 由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。 除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓： 1、商品住宅的抵押率高可达70％； 2、写字楼和商铺的抵押率高可达60％； 3、工业厂房的抵押率高可达50％； 4、长期限可达30年。 二、个人汽车贷款限额 按银行的个人信用评定办法达到A级以上的客户，可以用所购车辆作抵押申请汽车贷款，贷款额度最高为所购车辆销售款项的80％。借款人以银行认可的国债、金融债券、国家重点建设债券、银行出具的个人存单进行质押的，贷款额度最高为质押凭证价值的90％。借款人以房屋、其他地上定着物或依法取得的国有土地使用权作抵押的，贷款额度最高为抵押物评估价值的70％。保险公司提供分期还款保证保险的，贷款额最高为汽车销售款项的80％；购买再交易车辆的贷款额度最高为其评估价值的70％。提供第三方连带责任保证方式（银行、保险公司除外）的，按照银行的个人信用评定办法为借款人（或保证人）设定贷款额度，且贷款额度最高为汽车销售款项的80％；购买再交易车辆的，贷款额度最高为其评估价值的70％。 |
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