| 问题 | 拆迁过程中国有土地与集体土地的区别 |
| 释义 | 国有土地与集体土地拆迁的主要区别在于法律依据和拆迁流程。国有土地拆迁有成熟的法律规定，而集体土地拆迁法律上处于空白状态。土地征收程序包括告知征地情况、确认调查结果、组织听证、签订补偿协议、公开批准事项和支付补偿款。一般土地征收补偿款应在3个月内支付，若未按时支付可举报或起诉。 法律分析 一、国有土地与集体土地拆迁区别 国有土地与集体土地拆迁的区别首先是拆迁所依据的法律不同。目前司法实践中，国有土地上拆迁有相应比较成熟的法律规定，而集体土地的拆迁立法上是属于空白状态，即便各个地方出台了一些关于集体土地拆迁的相关规定，但这些规定并不是全国范围都生效的。其次，集体土地拆迁和国有土地拆迁的流程不同。这是因为二者的土地性质不同，所有权人不同。 二、土地法土地征收程序 土地法土地征收程序如下： 1.告知征地情况 在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 2.确认征地调查结果 国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属等现状进行调查。 3.组织征地听证 4.签订征地补偿协议 国土资源部门要与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议。 5.公开征地批准事项 除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。 6.支付征地补偿安置费 三、一般土地征收补偿款多久发放 一般土地征收补偿款应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。《土地管理法实施条例》第二十五条规定：征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。有关部门在执行中没有严格遵照法律来实施，懒政不作为导致发放时间一再延期的，可以向上一级部门举报或向法院起诉。 结语 国有土地与集体土地拆迁的区别在于法律依据和流程。国有土地拆迁有成熟的法律规定，而集体土地拆迁的立法相对空白。土地征收程序包括告知征地情况、确认调查结果、组织听证、签订补偿协议、公开批准事项和支付补偿费等。一般土地征收补偿款应在3个月内全额支付。如有违法行为导致延期，可向上级部门举报或起诉法院。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 |
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