| 问题 | 哪些房屋在售出时存在问题？ |
| 释义 | 《城市房地产管理法》规定，以下情况之一的二手房不能购买：1、以出让方式取得土地使用权且不符合条件；2、被司法或行政机关查封或限制；3、土地使用权被收回；4、共有房地产未得到其他共有人同意；5、权属有争议；6、未登记领取权属证书；7、其他法律禁止转让的情形。 法律分析 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，具有以下情形之一的二手房不能买： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利； 3、依法收回土地使用权； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意； 5、权属有争议； 6、未依法登记领取权属证书； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 售出的房屋有哪些常见问题？ 售出的房屋常见问题包括但不限于以下几个方面：首先，房屋的结构问题可能存在隐患，如裂缝、漏水、墙体开裂等，这可能影响房屋的稳定性和安全性。其次，电路和管道的质量和安全性也是一个常见问题，如老旧的电线、漏水的管道等，这可能导致电路故障、漏水等问题。另外，房屋的装修质量和设计问题也会引起关注，如装修材料的质量、装修风格是否符合需求等。此外，房屋的法律问题也需要注意，如产权纠纷、土地使用权问题等，这可能会导致房屋买卖的合法性和合规性问题。最后，房屋的环境问题也需要关注，如周边环境是否嘈杂、交通是否便利等。购买房屋前，建议进行全面的检查和评估，以避免后续出现以上常见问题。 结语 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，二手房购买需注意多方面情况。首先，确保房屋符合法律规定，如土地使用权条件和限制性裁定。其次，关注房屋结构、电路、管道等质量和安全问题。此外，装修质量、法律纠纷和环境问题也需重视。购房前应全面检查评估，避免后续出现常见问题。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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