| 问题 | 房地产没钱造成工程停工怎么办 |
| 释义 | 开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。 一、房屋存在质量问题可以要求解除合同吗 交付使用的房屋存在一般的质量问题，购房人不能要求解除合同（退房），但如在保修期内，开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 二、房屋质量问题解除购房合同需要注意什么 交付使用的房屋存在一般的质量问题，购房人不能要求解除合同（退房），但如在保修期内，开发商应当承担修复责任； 开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 三、房地产商延期交房赔偿怎么算 房地产商延期交房如何赔偿，标准如下： 1、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少； 2、如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。 一、开发商违约起诉的流程如下： 1、携带业主身份证原件和复印件，购房合同原件与复印件各一份； 2、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案； 3、去工商局查询开发商工商登记信息； 4、收集证据，证明开发商违约； 5、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉； 6、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。 二、购房人可以退房的情形如下： 1、出现购房合同无效的情形，购房人可以合法地要求开发商退房； 2、开发商存在欺诈情形的情况下，购房人可以合法地要求开发商退房； 3、户型出现套型误差的原因，购房人可以合法地要求开发商退房； 4、存在面积误差的情况，购房人可以合法地要求开发商退房； 5、开发商变更规划、设计导致逾期交房的情况下，购房人可以合法地要求开发商退房； 6、房屋主体结构质量不合格，购房人可以合法地要求开发商退房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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