| 问题 | 没有公积金买房贷款 |
| 释义 | 法律分析：没有住房公积金可以申请商业贷款。住房商业贷款是跟住房公积金贷款相对而言的。商业贷款指到银行去申请贷款，利率相对较高。公积金贷款是到公积金管理中心去申请贷款，利率按公积金贷款利率计算，相对较低。需要提供贷款所需相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等，收入证明需要单位加盖公章，并留有单位负责人或人事部门电话，以备审查 一、购房商业贷款转公积金贷款条件有哪些 根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商业贷款转公积金贷款，应该符合下面6个条件： （一）在当地正常缴纳住房公积金。 （二）转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。 （三）申请人需向银行确定，自己的购房贷款还没有还清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。 （四）申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。 （五）申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。 （六）申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。 二、房屋贷款怎么办理 1、住房贷款分为三种贷：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。 2、准备贷款申请材料： （1）夫妻双方的身份证、户口本； （2）婚姻的状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证自己的收入证明（一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以）； （3）房产的产权证（有售楼处出具）； （4）担保人的身份证、户口本、结婚证（担保公司的则有要求出示担保公司的营业执照副本）。 3、资料准备完毕递交银行，等待银行的放款通知（一般情况下7天到1个月就能审批下来）。 法律依据：《中国人民银行法》第22条 中国人民银行为执行货币政策，可以向商业银行提供贷款，即中国人民银行可以是向商业银行提供贷款的贷款人；但根据《中国人民银行法》第29条的规定，除非国务院决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款之外，中国人民银行不得向地方政府和各级政府部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款。 |
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