国有土地使用权转让条件。-土地纠纷法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	国有土地使用权转让条件。
释义	除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权； (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； (2)领有国有土地使用证； (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； (4)经有批准权的人民政府审批。一、土地使用权转让的方式有哪些？国有土地使用权转让方式 1、出售； 2、交换； 3、赠与； 4、以土地使用权作价出资或入股； 5、一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房； 6、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； 7、以房地产抵债的； 8、其他(继承)。一、国有土地使用权转让程序 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序 (1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容； (2)向县以上国土部门提交转让申请； (3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价； (4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费； (5)登记发证。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序 (1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容； (2)向县以上国土部门提交转让申请； (3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求； (4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家； (5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费； (6)登记发证。
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