| 问题 | 城镇居民是否可以购买农村房屋？宅基地转让需要符合什么条件？ |
| 释义 | 随着中国城市化进程的提速，加上读书、外来务工等原因发生的大规模人口流动，越来越多的人口涌向了城市并完成落户。城市的房价高、消费高，相反农村的房价低、消费低。于是很多人都产生了购买农村宅基地，等到以后再归园田居的想法但是城镇户口的居民购买宅基地是说买就能买的吗？宅基地转让应该符合什么条件？发生纠纷后又要怎么处理？快来和一起看看吧！ 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，简单的来说就是我们农户自己在农村的房子。在法律上农户享有自己房屋的宅基地使用权，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。 说到宅基地的转让，根据我国法律规定农村宅基地的流转只能在本集体经济组织内的村民间流转，城镇户口的居民购买农村宅基地的行为因违反法律强制性规定，一律无效！之所以这样规定除了社会历史原因，更多的还是为了保障我们广大农户的利益，农村收入低，农民最值钱的可能就是自己的房子，如果农村宅基地可以随意流转，就可能造成一些农户失去自己的房屋，影响社会的稳定性。农村宅基地转让必须同时符合以下条件： 1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 2、同一集体经济组织内部成员转让 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件 4、转让行为征得集体组织同意 5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让 在宅基地问题上发生纠纷，我们可以这样解决： 1、协商解决。发生纠纷的双方一般都是本集体经济组织内的成员，而且多为邻里、亲戚关系。国家鼓励发生宅基地纠纷之后双方在村委会、人民调解委员会的居中主持下先友好协商解决。 2、行政解决。根据《土地管理法》规定，发生宅基地纠纷还可以由乡级人民政府或者县级人民政府处理。侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 3、司法解决。当事人如果对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。 |
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