| 释义 |
夫妻一方未经同意出售共有房产，如购房人已经登记且善意购买，行为有效；但如购房人非善意购买，行为无效，夫妻另一方有权追回房屋。夫妻共同财产除日常生活需要外，应平等协商一致。如夫妻一方未经同意擅自出售房屋，价款不合理，行为损害另一方合法权益，房屋买卖合同无效。离婚时另一方可以请求赔偿损失。
法律分析
1、夫妻一方擅自出售共有房产，第三人善意购买并支付合理对价，且已办理不动产登记，该房屋买卖行为有效，另一方无权主张追回该房屋。
2、夫妻一方非因日常生活需要对共同财产做重要决定时，对共同财产有平等的处理权。一方未经对方同意擅自出售房屋，约定的价格不符合合理的价格，且转让价款未实际支付，虽已办理产权过户登记手续，但不符合善意取得的构成要件，该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益，房屋买卖合同无效。离婚时，夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，另一方可以请求赔偿损失。
3、夫妻一方擅自出售共有房产，且买受人具备以下条件，则属于善意取得：第一，第三人属于善意购买，并非与配偶一方串通损害另一方利益；第二，买受人支付了合理对价；第三，买受人已经办理了产权登记手续。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
该内容由 信金国律师
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