| 问题 | 规范管理提高服务质量 |
| 释义 | 物业费的收费标准与房屋空置无关。根据我国《物业管理条例》，物业服务收费应合理、公开，并与服务水平相适应。根据不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定收费标准。收费标准根据小区封闭程度、绿化率、活动设施等因素划分为一至四级，收费范围为0.35元/月.平方米至1.00元/月.平方米。以上数据仅供参考。 法律分析 物业费的收费标准和房屋空置没有关系。我国物业收取标准，以下数据仅供参考：(一)一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;3、绿化率35%以上(包括水面);4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;5、固定活动馆所300平方米以上;6、专用固定停车泊位1个/3户;7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;8、固定体育活动场馆不少于二项设施。(二)二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;3、绿化率30%以上(包括水面);4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;5、固定活动馆所200平方米以上;6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;7、体育活动场地不少于一项设施。(三)三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)1、小区封闭;2、有固定管理服务用房;3、绿化率25%以上;4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。(四)四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)1、小区基本封闭;2、有固定管理服务用房;3、有简单的绿地、树木、植物。 法律客观： 《物业管理条例》 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《物业管理条例》 第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 结语 物业费的收费标准与房屋空置无关。根据《物业管理条例》第四十二条和第四十一条的规定，业主应根据物业服务合同约定支付物业服务费用，费用应合理、公开，并与服务水平相适应。物业服务费用的具体标准根据物业的性质和特点，在物业服务合同中由业主和物业服务企业约定，并依据国务院价格主管部门与建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。以上数据仅供参考。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 |
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