| 问题 | 建筑工程的对比审计法是怎样的 |
| 释义 | 建筑工程的对比审计法是指用已经审计的工程造价同拟审类似工程进行对比审计的方法。这种方法一般应根据工程的不同条件和特点区别对待。 一是两工程采用同一个施工图，但基础部分和现场条件及变更不尽相同。其拟审计工程基础以上部分可采用对比审计法；不同部分可分别计算或采用相应的审计方法进行审计。 二是两个工程设计相同，但建筑面积不同。可根据两个工程建筑面积之比与两个工程分部分项工程量之比例基本一致的特点； 将两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程量进行对比审查。 三是拟审工程与已审工程的面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同部分，如厂房中的柱子、房架、屋面、砖墙等进行工程量的对比审计，不能对比的分部分项工程按图纸或签证计算。 一、小企业如何拿地建厂房 小企业拿地建厂房需要经过以下流程： 1、前置审批。主要包括：工厂项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等这几项内容其中部分是可以同步进行的，大部分地区的具体操作流程基本大同小异，部分地区可能会在具体细节上顺序及操作方式会有所不同。 2、施工前建设手续办理（建设局）：施工图审查与批准、建设工程单体审批、建设工程规划许可证、招投标办理施工许可证（建设局）：建设用地许可证、工程报建表及号码、建设工程规划许可证、中标通知书、意外伤害保险单、图纸审查批准书等。 3、施工后验收（审计局、建设局、消防队、气象局、环保局）：环保验收、审计验收、规划验收、防雷验收、消防验收、工程验收办理产权证（房管局）：登记人的营业执照或身份复印件二份、国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明书、房屋建筑面积测绘成果报告等。 实践中大量存在的利用集体建设用地进行企业生产经营的情况，对于需要取得集体土地用于生产经营的企业而言，在现有的法律环境下更应该谨慎应对，可以考虑从以下几种途径规避法律风险： 1、通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。 但是这种方式对于仅仅需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议从源头开始规范拿地方式，以避免合同无效导致的更为严重的经营损失。 2、通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。 二、工程中途退场清算标准是什么 工程中途退场清算标准：无论是主动中途退场还是被要求中途退场，施工企业都需要谨慎对待。除双方就已完工程量达成一致外，施工企业今后要主张已完工部分工程款，必须证明已完工程量，这是首要问题。 另外要注意： 1、对已完成的专业工程量进行核定计算，参与共同确认，便于结算； 2、现场工程技术资料整理； 3、进场工程材料盘点； 4、根据施工合同申请与施工单位结算； 5、确认材料供应商、分包商等费用的结算； 6、建设单位未执行施工方提出的相关结算文件的，应当委托公证处公证再次申请结算文件。如仍未及时结算，应起诉当地人民法院申请保全。 【本文关联的相关法律依据】 《建筑法》第三十二条，建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。 |
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