| 问题 | 哪些例外情况存在？ |
| 释义 | 房产证买卖不破租赁的例外：1.租赁合同中约定排除买卖不破租赁原则；2.先抵后租，抵押权实现后受让人不受租赁合同约束；3.法院查封的房地产上的租赁合同不适用买卖不破租规则。 法律分析 房产证买卖不破租赁的例外如下： 1、出租人与承租人在租赁合同中约定排除买卖不破租赁原则，民事领域尊重意义自治，约定优先； 2、抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同约束，即先抵后租不适用买卖不破租规则，因此，在签订租赁合同时，要注意检查租赁物是否抵押； 3、人民法院查封的房地产上设定的租赁合同关系，不适用买卖不破租赁的规定。 拓展延伸 探索常见的例外情况及其影响 在法律和各种规则的应用中，常常会遇到一些例外情况，这些情况与一般规则不同，可能会对结果产生重大影响。常见的例外情况包括但不限于紧急情况、特殊群体、合同条款、法律规定等。这些例外情况可能会改变一般规则的适用范围，需要特别对待。了解这些例外情况对于律师和相关从业人员来说至关重要，因为它们可以影响案件的结果、合同的有效性以及法律的适用性。深入探索常见的例外情况及其影响，有助于我们更好地理解法律体系的复杂性，并为客户提供准确的法律建议和支持。 结语 在法律和各种规则的应用中，常常会遇到一些例外情况，这些情况与一般规则不同，可能会对结果产生重大影响。了解这些例外情况对于律师和相关从业人员来说至关重要，因为它们可以影响案件的结果、合同的有效性以及法律的适用性。深入探索常见的例外情况及其影响，有助于我们更好地理解法律体系的复杂性，并为客户提供准确的法律建议和支持。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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