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问题 过户费用包括哪些
释义
    房产过户费用包括了契税、营业税、个人所得税、印花税和其他一些小的费用,房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。
    一、父子间办理房屋过户是否需要手续费
    父子间办理房屋过户需要手续费。
    父子间房屋过户和一般二手房过户手续相同。房屋过户手续费用,5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税百分之五点五五,满5年大于140平方米的收差额营业税。第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是百分之二,大于140平方米是百分之四契税。6元每平方米的手续费。房屋评估费按评估后总价的千分之五收。公证费最高三百元。
    房产过户给子女的方式主要有以下三种:
    1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费;
    2、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费;
    3、以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
    二、浙江二手房交易税费需要多少
    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
    契税由买方交纳,交税比例是:
    1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
    2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
    过户费用:
    (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
    (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
    (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
    (6)房屋产权登记费:80元。买方承担;
    (7)房屋评估费:按评估额0.5%;
    
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更新时间:2025/3/4 17:45:15