| 问题 | 物业收取公摊水电费，小区物业收取公共水电分摊费用，不开发票给业主算违法偷逃税吗 |
| 释义 | 政府定价与经营者定价是物业管理服务收费的两种方式，前者适用于公共性服务和代办性服务，由物业管理单位根据实际情况申报并在政府指导价内确定收费标准；后者适用于特约服务，由物业管理单位与相关方协商确定收费标准，并在合同中明确约定，同时需公布收费情况和接受监督。 法律分析 1、实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内，确定具体收费标准。 2、实行经营者定价的有：为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准，报当地物价部门备案。上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的，都应在物业管理合同中明文约定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法，都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。 拓展延伸 物业公摊费用收取是否合法？涉及违法行为和税务问题 物业公摊费用的收取是否合法涉及到违法行为和税务问题。根据相关法律法规，物业公司可以按照合理的比例收取公摊费用，以维护和管理小区的共用设施和服务。然而，如果物业公司未经业主同意擅自提高费用、收取不合理费用或不提供发票等行为，可能涉及违法行为。此外，不开具发票也可能构成偷逃税的行为。业主有权要求物业公司合法收取费用并提供相关发票。如果发现涉及违法行为，可以向相关税务机关举报并寻求法律保护。建议业主在支付公摊费用时要保留相关凭证，并与物业公司保持良好沟通，确保合法权益得到保障。 结语 政府定价和经营者定价是物业管理服务收费的两种方式。政府定价适用于公共性的服务，收费标准由物业管理单位根据实际情况申报，并在政府指导价规定范围内确定。经营者定价适用于个别特约服务，收费标准由物业管理单位与相关方协商确定，并向物价部门备案。无论采用何种方式，物业管理合同中应明确约定收费项目和标准，并公布给业主。业主有权要求合法收费和提供发票，如发现违法行为可举报并寻求法律保护，建议保留相关凭证并与物业公司保持良好沟通，确保合法权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 |
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