| 问题 | 几岁小孩能个人做房产证 |
| 释义 | 孩子年满18周岁可以独立拥有房产证。 房产证单独所有的含义 1、真正意义的单独所有 房产证单独所有从字面上意思来理解的话，就是房子只属于某一个人的，只有这个人具有这套房子的所有权和使用权。在进行房产交易的时候，购买或者出售此类房产是最为便捷和省事的。出售人一方只要拥有房产证，就能够自己主张推出房产进行交易，购买人则只要和房产权利人进行交易即可。 2、夫妻婚后房产属于共同财产 根据相关规定，如果房屋财产是属于婚后购置的，既使是房产证上面只有一个人的名字，在夫妻财产共有的原则下，婚后房产也是属于夫妻共同财产。如果是婚前单独一方出资购买的房产，则为权利人所属的婚前财产，另一方不具备占有权。 给孩子买房子办理房产证 1、用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。 2、如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，这样可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。如果办理了银行按揭贷款，父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。 3、目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把产权按人头平均划分，后者是指根据业主的要求按特定的比例进行划分产权。 4、另外，父母用未成年子女名义购买房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母为子女的利益处置房产，才可以通过法定程序处置房产，而且还必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第十七条：十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。 第十八条：成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 |
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