| 问题 | 房屋买卖协议过期还能起诉吗 |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，人民法院是不会主动适用诉讼时效的，所以房屋买卖合同过了诉讼时效后，也可以向法院起诉，但另一方当事人会产生抗辩权。 《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 一、房屋过户买卖流程 1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。 2、制定合同。 3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 5、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。 6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 二、房屋买卖过户费用要多少 （一）买家： 1、契税：契税＝房屋总价×税率面积 在144平米以上的，税率为3％； 面积在90平米以下（首套房），税率为1％； 面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％； 2、交易服务费： 住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米 房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。 3、贷款抵押登记费：80元／套 （二）卖家： 1、交易服务费：3元／平米 2、营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征） 3、个人所得税：房屋总价×1％ 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 |
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