| 问题 | 房产证如何取消共有人 |
| 释义 | 房产证去掉一个人名字需共有人同意并办理相关手续，有两种意思：一是房产为夫妻共有财产，但只登记一人名字；二是房产为该登记人个人财产，与配偶无关。如需转为个人财产，需办理夫妻财产约定公证，并携带相关材料去房产登记部门过户。公证书约定后，去掉一个人名字后，房产变为登记人的个人财产。 法律分析 须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思,一个是房产证只体现一个人的名字,但房产系夫妻共有财产(因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字),二是房产证只体现一个人的名字,而房产为该登记人的个人财产,与配偶无关。如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话.双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定,所以去掉一个人名字后,房产为登记人的个人财产。 拓展延伸 解除共有人权益的房产证操作指南 解除共有人权益的房产证是指取消房产证上的共有人身份，使某一人成为房产的唯一所有人。具体操作如下：首先，共有人需达成一致意见，明确解除共有人权益的意愿。其次，准备相关文件，包括共有人解除协议、身份证明、房产证复印件等。然后，前往房产所在地的不动产登记机构，提交申请并缴纳相关费用。在办理过程中，可能需要提供公证、律师意见等额外文件。最后，等待登记机构审核并办理解除手续，完成后将会领取新的房产证。需要注意的是，解除共有人权益的过程可能会涉及法律风险和税务问题，建议在操作前咨询专业律师或相关部门的意见。 结语 解除共有人权益的房产证操作指南：共有人需达成一致意见，准备相关文件，包括共有人解除协议、身份证明、房产证复印件等。前往不动产登记机构，提交申请并缴纳费用。可能需要提供公证、律师意见等额外文件。等待登记机构审核并办理解除手续，领取新的房产证。操作前建议咨询专业律师或相关部门的意见，避免法律风险和税务问题。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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