| 问题 | 北京离婚后如何分配安置房？ |
| 释义 | 北京离婚后安置房分割原则及所需材料。 离婚后安置房分割原则根据拆迁房和安置房的性质及差价情况来确定，个人财产置换的安置房不参与分割，夫妻共同财产出资的安置房需进行分割。办理离婚房产过户需提供房屋所有权证、离婚文书或协议书、身份证明等材料，取得房产证后可办理过户手续。 法律分析 北京离婚后安置房如何分割 1、此种情况下，婚前一方的个人财产，在婚后因政府的拆迁政策被拆迁，以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。此情况下获得的拆迁安置房由于是婚前个人财产的置换，因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产，离婚时不参与离婚财产的分割。 2、婚前个人房屋，婚后拆迁，补偿差价的安置房，如果被拆迁房和安置房之间存在差价，且以夫妻共同财产出资结清的，由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的，是对一方个人财产的转换，不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。 3、由于近几年房价飞速上涨，婚后拆迁获得的安置房由于市场价格的影响，已经比获得安置房时要高出很多，此时婚后获得的拆迁安置房因市场原因的部分属于夫妻共同财产，离婚财产分割时按照夫妻共同财产进行分割。 北京离婚后安置房分割需要什么材料 1、离婚后双方到房屋产权登记部门按房产分割或夫妻离婚析产办理，提供的材料有：房屋所有权证；离婚文书(法院判决的)或离婚协议书(协议离婚的)并且离婚协议书要双方当场确认，不能双方到场的此协议书要经房改。 2、本人身份证明，协议离婚的要双方的身份证明，房屋产权要提供原购房契约复印件；房屋所有权证附图、和登记表复印件。 3、想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。 结语 北京离婚后安置房的分割涉及不同情况和要求不同的材料。对于婚前个人财产置换的拆迁安置房，在离婚时不参与财产分割；而婚后拆迁获得的安置房，如果存在差价且以夫妻共同财产结清，则应按夫妻共同财产进行分割；对于市场价格上涨导致安置房价值增加的情况，部分属于夫妻共同财产，需按夫妻共同财产进行分割。办理离婚后安置房分割需要提供房屋产权证、离婚文书或协议书、身份证明等材料，确保符合相关要求。对于未取得房产证的按揭房，需在取得房产证后再办理过户手续，或通过担保公司赎楼后再办理过户手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 |
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