| 释义 |
当租户拒绝支付房租并且拒不搬离房屋时，房东有两种处理方式：根据合同规定处理这些物品，或者通过法院起诉追究违约责任。租赁期满时，承租人有责任归还租赁物，并且应当保证物品的状态符合合同约定或者符合物品的正常使用状况。
法律分析
租户不交房租不搬走房里的东西，房东可以按照合同约定，处理这些东西；也可以到法院起诉对方，要求对方承担相关的违约责任。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
拓展延伸
租客拖欠房租，如何妥善处理租赁物品？
当租客拖欠房租并且需要处理租赁物品时，房东或房屋管理者应该采取以下步骤来妥善处理这种情况。首先，与租客进行沟通，了解拖欠房租的原因，以便寻求解决方案。如果租客无法支付房租，可以考虑与他们达成协议，如制定分期付款计划或寻找其他解决方案。如果租客拒绝合作或无法达成协议，房东可以依法通过法律途径解决此问题。在处理租赁物品方面，房东应该先检查租赁合同中关于拖欠房租的条款，确定是否有权扣押或处理物品。如果有权处理物品，应当按照法律规定进行，可能包括公告、拍卖或捐赠物品。在整个过程中，房东应当保持与租客的沟通，并确保遵守相关法律法规，以确保公平合法的处理方式。
结语
房东在租客拖欠房租且需要处理租赁物品时，应与租客沟通并寻求解决方案。如果无法达成协议，房东可以通过法律途径解决此问题。在处理租赁物品时，应根据租赁合同条款确定是否有权扣押或处理物品，并按法律规定进行公告、拍卖或捐赠等程序。房东应保持与租客的沟通，并确保遵守相关法律法规，以确保公平合法的处理方式。
法律依据
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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