| 问题 | 民法典关于物业费缴纳的规定 |
| 释义 | 民法典对于物业费的缴纳规定为： 1、业主享有小区公共收益； 2、业主可以解聘物业； 3、物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。 4、物业保护业主的人身安全和财产安全； 5、业主特定财产损失可以找物业保底； 6、业主不能找借口拒交物业费； 7、物业应公开收费标准、支出明细等。 一、物业费收费标准 1、一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于天清扫2次。 2、二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员天清扫1次。 3、三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费) 固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员天清扫2次。 4、四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费) 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。 以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。 业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。 以上就是关于民法典有关物业费缴纳问题的相关内容，希望我的回答能够对你有所帮助。 法律依据 《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 第一千二百五十四条规定，禁止他人从建筑物中抛掷物品，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止此类事件发生，未采取必要安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。 第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。 |
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