| 问题 | 房贷没还完可以卖房吗 |
| 释义 | 房贷没还完的情况下是可以卖房的，但是房屋产权证上会有抵押登记，虽然贷款未还清的房子是可以变更产权的，只要买主在明知的情况下，仍愿意购买，有贷款房子还是可以上市进行交易的。 一、以父母名义买房，离婚房产如何分割 1、以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割； 2、以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同； 3、虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。 在上述三种情况下，法院会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。 二、农民回迁房私下协议生效吗 是否生效，这个要结合具体的情况去考虑，主要分为三种情况： 1、如果拥有100%的产权，那就可以自由进行交易，就算是私下签订的协议，也会生效，购买这种房子还是比较靠谱的。 2、如果不是100%的产权，就不能随意进行交易，私下签订的协议有可能无效，这种房子按理来说是不可以出售的，不然就会损害集体利益。 法院会结合实际情形做出是否给予回迁房私下协议保护的决定，具体如下： 1、回迁房买卖协议私下进行是不受保护的，但是可以把交易变成合法交易就能够受到保护。 2、卖方如果不能改名的情况下，这时候要到当地的市公证处做一份房产转让书，填写重要信息就是回迁房要更名的两道手续。 3、回迁协议书，其实就是一张白纸，上面有回签办的印章。如果说房子不能改名，建议千万不要购买。 三、月供房只需要房产证吗 月供的房子是有房产证的。商品房只要交了首付并申请贷款，就可以拿到房地产证了。一般在交房后三个月内办理。但由于房产处于抵押状态，卖房人只能享有使用权，而不能享有处分权。房产证等相关证件办妥后，房管部门将对房屋进行登记，设定抵押权，购房者只要获得房屋的全部产权，房地产才可以自由上市交易。 |
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