| 问题 | 城镇居民可以有农村宅基地吗 |
| 释义 | 以下情况下城镇居民可以拥有农村宅基地： 1、以前在农村合法取得宅基地建造房屋的； 2、因继承农村房屋占用宅基地的； 3、因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的。 一、宅基地一户二层怎么办 农村一户多宅，顾名思义，是指农村一户村民拥有有多处住宅，但是农村一户村民拥有多处住宅和一户多宅的概念还是有区别的，当前全县开展的一户多宅整治工作中涉及的多宅，不是指对所有拥有多处房屋的现象都进行整治，而是指对多处房屋中有违反农村村民一户一宅标准的农村住宅进行整治。 除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。 二、宅基地拆迁纠纷的处理原则 1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。 2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。 3、农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。 4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。 5、房屋拆迁后尚未实际取得安置房的，当事人要求确认或分割安置房购买权的，法院可判决驳回其诉讼请求，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 |
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