| 问题 | 影响房屋评估价的因素都有哪些 |
| 释义 | 在二手房交易过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些?如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考。主观因素 1、户型房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右; 2、楼层塔楼：中间层高层底层;板楼：中间层1层 5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%; 3、使用年限房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高; 4、房屋朝向塔楼：东南西南双南东向西向西北北;板楼：南北双南东西东向;除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。客观因素 1、地理位置房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高; 2、市场行情房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的; 3、前景规划城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低; 4、消费者心理购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。那一般什么情况下需要启用“房产评估”呢? 1、向银行申请房贷办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。 2、缴纳二手房交易税费评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以，并不是评估价越高就越好哦!为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易房产进行评估。 3、房屋出现问题需要申请保险一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。 4、发生交易纠纷二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。 |
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