| 问题 | 房产证拿到后可以退什么税,退多少 |
| 释义 | 房产证拿到后可以退契税。退税能退多少需要看条件，取金额较低的情况有： 1、当期缴纳个税的45%； 2、当期还款的总利息； 3、累计退还的税费不能超过总房价的30%。 购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，取得本人的税收通用缴款书。所购住房成为现房、办妥房地产权利证明后的6个月内，可以前往税务部门办理退税手续。 契税减免基本政策： 1、农村户口首套房购买建筑面积90_以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。 2、首套房购买建筑面积90_以上，140_以下，按照1.5%征收。 3、首套房购买建筑面积140_以上，按照全额3%征收。 退税需要提供以下资料： 1、身份证(须本人亲自办理，不能亲自办理需提供公正委托书); 2、夫妻双方及未成年子女户口簿(包括主页、增减页、个人页、以家庭为单位的所有个人页); 3、婚姻证明(离婚证需附离婚协议); 4、商品房买卖合同(二手房买卖合同需到渝北不动产中心调档); 5、房屋查询结果证明：①以家庭为单位，夫妻双方及未成年子女;②查询范围为家庭所持有房屋(或已出售)所在区、县的房屋查询证明;③已出售房屋还需提供房屋交易业务受理单; 6、契税缴税完税证明(开具时间不得超过三年); 7、银行卡(银行卡持有人须与契税证明上的纳税人为同一人)。 个税退税注意事项 1、首先把网签价确定好，金额的多与少和网签价很大关系，房子大小无要求，主要关注的就是网签价 2、个税谁缴纳的，税票在谁手里，合同要约定好。退税需要个税票原件3：退税，必须本人卖，本人买才能退，其爱人的本不能退税。 4、二手房看契税票和房本的登记时间，买的一手房看开发商住建委备案的时间。 5、卖的房子小于买房的金额差额退个税。卖的房子大于买的房子退全额。 6、卖的松江的房子，去徐汇买，在哪卖的交的个税，去哪里的税务局退税。 7、申请表，把带＊填满，别填错 8、政策是全国执行，但卖外地房子，在上海买房不能退税，只能在同城。 9、企业不享受个税退费，本政策只含个人和住房含70年住宅，50年公寓不享受 10、共有房产的话，各退各的税费不能退到一个人名下。 11、出售和购房一年内，要先缴费，过户完成后在去退税，提供一类收款卡。 12、卖两套换一套大的，可以申请退个税。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第六条 有下列情形之一的，免征契税： 1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； 2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； 3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； 4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； 5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； 6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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