| 释义 |
法律分析：
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后
可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型 与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式 的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的， 由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载
明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超 出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于 合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地 产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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