| 问题 | 签合商品房买卖合同注意事项 |
| 释义 | 1、要审验七证 消费者在购买商品房时，要注意看商品房七证是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2、要认真审查《商品房认购书》以防陷阱 买房现签定认购书并交纳一定的定金，如果购房人未在限定的时间内签约，定金将被扣除，这是现在售楼过程中的习惯性做法。购房人签定认购书的目的是锁定物业与价格，但个别开发商却利用你心急的心情将不合法的物业锁定给你。 ①谨慎对待销售人员的宣传 ②交钱之前请三思还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉支付钱款。 ③签订《商品房认购书》并非必经程序 虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。 4、把诱饵写进《商品房认购书》 销售人员往往会以优惠价格、保留房号等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》，但有时最终难以兑现，建议将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。 5、约定《商品房认购书》退出条款 由于签订认购书时，楼盘一些细节尚未明确，买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定退出条款，以保证在自己没有过错的时候能够随时退出。 3、要谨慎签合同，签前要认真审查合同条款，弄清其含义 在一些购房纠纷中，明明是消费者权益受到了极大损害，但就因为草率签定合同及附件，真出问题时，消委会没办法处理，律师帮不上忙，也不可能要求政府用行政手段来干预市场。因为买卖合同遵循双方意思自治原则，只要你签字了，就已经表示你接受当中所有条款。说什么没看过、读不懂、不公平，全都没有用。 以上就是关于购房合同的类型、合同常见的一些纠纷及签订购房合同时需要注意的相关事项。不少购房者在买房时，对相关的知识缺少了解，从而让开发商钻了空子，造成自己维权难，维权无证可依的地步，让自己处于被动的局面。 |
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