| 问题 | 车库都有什么手续 |
| 释义 | 1、需要目前所有人的产权证、转让合同（转让方与你签订）、双方当事人的身份证。走产权变更的流程，可能会有：管理费、手续费、交易税（车库为商用住宅的税率）。 2、如果需要土地证也请转让方提供，并在当地土地部门办理过户。 一、购买车位的前置手续 1、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件及复印件（未满16周岁可提供户口本或出生证明）；购房合同上所有权人的私章；全额车位款（以购买当日公布的价格为准，可用银联卡支付）。 2、小区内得车位交易一般是遵循限内原则，即指只有小区内的业主才可以买小区内的车位凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据地库车位租赁协议，已租赁该车位的业主，应在15日内让出该车位。 二、哪些车位不能进行买卖 1、已被公摊的地下车位，很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：未依法登记领取权属证书的不得转让。因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。 这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 2、人防工程禁止开发商销售，没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 |
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