| 问题 | 办理车库房产证需要什么材料？ |
| 释义 | 地上车库一般是可以办理独立房产证的，因为车库属于建筑物，而办理车库的产权必须在申报的时候由开发商向规划部门申请规划批准，之后才可以与所属的房屋一同办理。 车库办理土地证和商品房办理土地证一样，需要材料如下： 1、土地登记申请书； 2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）； 3、出让金发票； 4、契证及契税发票； 5、发改委立项文件； 6、建设局建设项目初步设计文件； 7、建设用地规划许可证及规划总平图； 8、宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料； 9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证； 10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证； 11、其他应提交的材料。 目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证程序一样。在购买车位的时候，我们要保证我们自身车位的使用权。车位能否办理产权证是车位是否可销售的唯一标准。产权证注明了该物业为车位，并注明了其使用年限为40年等。在购买时要注意车位出售方是否具有产权，当车位属于全体业主时，开发商及物管方是无权将车位出售给你的，因此在投资车位之前我们应该弄清楚这些车位的法律风险，避免踩坑。 办理车位产权证的流程是什么?从购买到领证，分为以下四步，分别是： 1、在开发商完成初始登记； 2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费； 3、个人前往不动产登记中心提交材料； 4、领取车位产权证。一般而言在提交材料后的2-3天领证，具体时长以各中心办理速度为准。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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