| 问题 | 如何查验房屋产权？ |
| 释义 | 1、仔细审查卖方所提供的证件和资料 在二手房交易过程中，买家是可以要求卖家出示相关证件和资料的，必要的时候还可以复印留存。证件主要包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他能够证明房屋的产权人与卖方是同一人的证件材料。 此外，如果房屋存在共有人，需要提供共有人同意出售该房屋的书面意见，房屋已签订出租协议的话，还需要房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明， 2、去房产管理部门查询二手房的产权状况 相关法律规定只有业主、律师、法院工作人员持相关材料才可以去房产管理部门查询房屋产权，所以，如果买家需查实产权状况，可以委托律师代理查询，也可以要求卖方共同去房产部门申请查询。查询时应查明产权是否真实，房屋是否存在抵押、查封、冻结等禁止交易的行为，产权证上的记载事项是否属实等。 3、明确房产的债务负担关系 房屋产权记录通常只会登记房主拥有产权的真实性及原始销售情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，就要去查验有关的证明文件。这里同样也要注意需去房产部门进行查询，主要看房屋是否存在抵押的现象，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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