| 问题 | 房子能否单方面出售？ |
| 释义 | 夫妻共同财产的房屋不能由一方私自卖出，需要双方同意。如果卖房方不符合善意取得条件，另一方可以要求返还房屋；如果符合善意取得条件，另一方可以要求赔偿损失。对于第三方购买者来说，如果符合善意取得条件并完成产权登记，法律认定合同有效，但卖房方需赔偿另一方的损失。总之，夫妻共有房产需要共同商议决定。 法律分析 一、房子是夫妻共同财产一个人能卖吗? 不能，夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。 按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定，如果满足下述规定，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的： 第一，受让人受让该不动产或者动产时是善意的。也就是说，他不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。 第二，以合理的价格转让。也就是说，房子是以市场价格卖出去的，不能明显低于市场价格。 第三，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。也就是说，房子已经办理了产权登记。 如果买房子的人同时符合上面所说的三种情况，也就是构成了法律所说的善意取得，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的。房子卖出去以后，是要不回来的。 二、夫妻一方私自卖房怎么办? 夫妻一方私自卖房怎么办?这得分两种情况看。 (一)夫妻一方私自卖房怎么办?不构成善意取得可以要求返还。 如果夫妻一方私自卖房后，买房的人不能同时符合上面所说的三种情况，那么就不能构成善意取得。在不构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是无效的。夫妻另一方可以起诉，要求法院确认房屋买卖合同无效，并要求买房的人返还房屋。 (二)夫妻一方私自卖房怎么办?构成善意取得可以要求配偶赔偿。 如果夫妻一方私自卖房后，买房的人能同时符合上面所说的三种情况，那么就构成善意取得。在构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是有效的。夫妻另一方不可以起诉要求买房的人返还房屋。 但是，夫妻一方私自卖房的行为造成另一方损失的，那么在离婚时，另一方有权向法院起诉请求赔偿损失。所谓的造成损失，是指卖房后所取得的款项没有用于夫妻共同生活，而是由卖房的一方用于个人消费。 总之，想要卖掉共有房产的必须是夫妻两个人共同商量以后作出的决定。但是，对于善意取得该套房产的第三人来说，当事人并不清楚该套房产还存在着产权纠纷，房产证也已经正式的完成了过户，法律上并不会判定房屋买卖合同无效，只不过是，原则上卖房的当事人需要赔偿给另一半造成的财产损失。 结语 夫妻共同财产的卖房问题涉及到夫妻双方的权益和责任。根据法律规定，夫妻关系存续期间，夫妻共同财产由双方共同支配，必须双方共同同意才能进行卖房交易。如果夫妻一方私自卖房，其行为无权处分，一般情况下是无效的。然而，如果买房人是善意购买、以合理价格购买，并且房产已经完成合法登记，那么夫妻一方私自卖房的行为可能被认定为有效。在不构成善意取得的情况下，另一方可以要求法院确认房屋买卖合同无效并要求返还房屋。而在构成善意取得的情况下，另一方则可以要求配偶赔偿损失。总之，夫妻共同财产的卖房必须经过双方共同商议和决定，否则可能会引发产权纠纷和经济损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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