| 问题 | 单方可以卖共有的房产吗 |
| 释义 | 单方不可以卖共有的房产。如果房产是共有的，其中一个共有人想出卖房产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。 一、签订房屋产权协议要注意什么 签订房屋产权协议要注意以下几方面的问题: 1、审查房屋所有权属情况，共有权情况。明确所有权是房屋交易的前提，应当严格审查出卖人是否是所有权人；有共有权的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 2、房屋有无抵押权，如果有抵押权，应当先解除抵押，才能进行交易。 3、房屋有无出租，一般在同等条件下，承租人享有优先购买权，承租人未购买成功的，承租人仍可依据原租赁合同继续使用房屋。 4、区别“订金”与“定金”前者不具有担保债务履行的作用，在合同不能履行时，订金原数返回。而定金，则受定金罚则的制约，因支付定金一方违约的，定金不能退还，因接收定金一方违约的，定金双倍退还。 5、明确付款及交付房屋的时间。 6、约定户口迁出的时间。 7、约定违约责任及合同解除的条件。 二、按份共有房产如何过户 共有房产有两种转让方式：1、对其享有的房产份额转让。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额；2、对整个共有房产的处理。处分共有的不动产需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。房产份额的三分之二，而不是公有人数的三分之二。 三、房本写一个人和两个人的区别 房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别的：写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖的时候有单独的处置权。但对于婚后房产即使只写一个人的名字，在法律上属于夫妻共同财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，也可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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