| 问题 | 物业管理区域内的公共建筑和共用设施能否改变用途 |
| 释义 | 物业管理区域内的公共建筑和共用设施不可以随意改变用途。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理相关手续，并告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。 一、物业费是怎样计算的 物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。物业费是有标准的，用收费标准乘以家房子的建筑面积。一般物业管理费从以下几面收取： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 二、业主可以对物业公司进行审计吗 业主可以委托业主委员会对物业管理项目进行财务审计。 由业主委员会委托共同认可的、具有资质的专业会计师审计事务所完成，由其出具有效的审计报告。审计的结果对双方具有同等的效力，审计费用由全体业主分担。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1、按照合同约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会成员，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作； 7、监督物业服务企业履行物业服务合同； 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 10、法律、法规规定的其他权利。 三、业主在物业管理活动中有什么权利 业主在物业管理活动中享有的权利： 1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、建议召开业主大会，对物业管理的相关事项提出建议； 3、提出制定和修改管理规定和业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会，行使投票权；选举业主委员会成员，享有选举权； 5、监督业主委员会的工作； 6、监督物业服务企业履行物业服务合同； 7、对物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用享有知情权和监督权； 8、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用权，以及法律法规规定的其他权利。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 |
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