| 问题 | 房子抵押贷款不还了会怎样 |
| 释义 | 会的。 解决房贷还不上的方法： 1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。 2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。 3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。 4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。 5、找中介公司垫付剩余贷款（中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。 一、怎样贷款买房才是最划算的？ （一）房贷期限越长越好 房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。 （二）首付有钱尽量多付 有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。 （三）还贷按方式和时机算 按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1／3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。 （四）利息节省也有招数 最后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。 在银行中买房贷款的门槛是比较高的，因此在贷款之前必须要对自己的各个条件有着一定的认知，同时还要保证自己在贷款过后有一定的还款能力，以免对自己造成不良影响。 二、房贷还不起了银行会延期吗 可以延期。当发生暂时性的资金周转困难而无法还清房贷时，可以向贷款银行提出延期还贷的申请，以延长借款期限。一般来说只要个人信用良好银行都会批准。但是需注意申请贷款延期的时间有限制，即原还款期限和延期后的期限总和不能超过三十年。并且签订贷款延期申请合同一般需要担保人，贷款期限达到新的利率档次也要按新的利率档次收。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 |
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