| 问题 | 私人旧房改造后如何办房产证 |
| 释义 | 带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。具体如下： （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。带原房产证和土地证到房产交易中心申请重新测绘和办证。不过除非你事先想建设局申请过并且对方批准了，或者关系很到位，不然的话不让你还原就不错，根本不可能给你换证。农村建的房子要办房产证吗农村的地只有宅基地证。农村房屋只有一个集体土地使用权证。你直接在申请建房的时候就用个人的名义修撒，单独立户，在申请宅基地的时候，想办法多申请点。 1、农村土地是集体土地，土地所有权为村民集体所有，所建房屋也必须是在村里分给自己的宅基地上。领取的不是现在商品房所有的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》 2、如果该厂房属于集体建设用地，经你们村领导同意是可以拆了保持原用途重建的，但法律上是不允许村民个人拥有几处宅基地的建房 3、建好后也不能办理问题一中相应证件。如需办理问题一中证件，前提必须是该宗地为国有建设用地，也就是说你的土地被国家征收了。 |
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