| 问题 | 怎么才能成立小区的业委会呢 |
| 释义 | 小区需要成立业主委员会。需达到下列条件，才可成立业主委员会： 1、小区房屋入住率超过50%； 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%； 3、首批物业交付满3年的。 一、业主达到多少可以成立业主委员会 业主达到百分之五十可以成立业主委员会。小区里面基本上想要成立一个业主委员会，需要三分之二以上人同意才可以，比如说小区内一共有100户，至少要80人同意才可以成立。如果业主人数在100人或者是200人，需要百分之百九十以上的业主同意才可以成立业主委员会。成立业主委员会还需要达到一半以上的建筑面积，首次交付的时候要满两年，入住面积达到20%以上，才可以申请创建业主委员会。 二、什么样的情况业主可拒交物业费 业主可以拒绝支付物业费的情况： 1、物业费的收取时间应从业主收到房屋的交付时间开始。如果交付时间延迟，业主可以拒绝支付延迟期间的物业费。在这种情况下，销售合同约定的交付时间不能作为物业费交付的起始时间。 2、物业公司未与小区业主签订书面服务合同； 3、物业公司服务太差，不能先交，但要收集录音、录像、拍照等相关证据； 4、业主发现物业公司提供物业合同以外的服务并收费的，业主可以拒绝支付； 5、物业公司收费标准超过物价部门审核公示标准，超过部分费用的业主不得支付； 6、如果房屋质量有问题，房屋尚未支付，业主物业费； 7、经调查，物业公司不能出示合法的价格审批文件原件，业主可以拒绝支付物业费； 8、物业公司收取中央空调、供热动力设备等能源费用，业主可以拒绝支付。 三、安置房物业是谁聘请的 回迁房小区物业归政府聘请的。物业公司管小区物业费收取标准是由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同中双方约定的。根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 |
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