| 问题 | 国有划拨房过户攻略：关键步骤与注意事项 |
| 释义 | 国有划拨房产需经有批准权的政府审批，未经批准不得转让。划拨土地需缴纳出让金，取得土地证后方可成为产权。根据法律规定，转让时需报批并办理土地使用权出让手续，缴纳出让金。转让房产所得收益中的土地收益应上缴国家或作其他处理。 法律分析 一、国有划拨房子怎么过户 以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。 土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。 二、相关法律知识 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。” 拓展延伸 国有划拨房子的过户流程及注意事项 国有划拨房子的过户是指将国有土地上的房产所有权从国家或政府机构转移给符合条件的个人或单位的过程。具体的过户流程如下：首先，申请人需要向相关部门提交申请，并提供必要的材料，如身份证、房产证等。接下来，相关部门将进行审核，并在符合条件的情况下发放过户许可证。然后，申请人需与卖方进行过户合同签订，并办理过户手续，包括办理不动产登记、缴纳税费等。最后，过户完成后，申请人成为房产的合法所有人。 在进行国有划拨房子的过户时，需要注意以下事项：首先，确保所提供的申请材料完整、准确，以避免审批延误。其次，要了解并遵守相关法律法规，确保过户过程合法合规。此外，应及时缴纳过户所需的税费，以免影响过户进程。还要注意与卖方协商好过户合同的具体条款，确保自身权益不受损害。最后，过户后应及时办理不动产登记，确保房产权益得到法律保护。 总之，国有划拨房子的过户流程需要经过一系列的步骤和程序，同时也需要注意相关的法律法规和注意事项，以确保过户过程顺利进行，并保护自身的权益。 结语 国有划拨房子的过户流程需要遵守相关法律法规，确保申请材料完整准确，缴纳税费，签订合同并办理不动产登记。过户后，申请人成为房产的合法所有人，享有相应权益。在整个过程中，需注意保护自身权益，确保合法合规，以确保过户顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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