| 问题 | 地下储藏室进水是谁的责任 |
| 释义 | 法律分析：地下储藏室进水，责任承担如下： 1、如果地下储藏室公用，属于公共区域，由物业负责维修，但维修的费用从公共维修金里支付。 2、如果地下储藏室属业主个人拥有，由业主自行负责。因为物业是对公共区域进行管理，个人拥有产权的，应由个人负责。 一、业主权利有哪些 业主权利如下： 1、依法享有所有物业的各项权利； 2、合理使用房屋建筑共用设施、共用部位、物业公共设施和公共场所地的权利； 3、有权按照有关规定进行室内装修； 4、有权自行或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱等设施进行合法修复，但法律、政策必须由专业部门或机构施工的除外； 5、有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和属于物业管理范围的市政公用设施的情况，建议物业管理公司及时组织修复； 6、有权参加业主大会，拥有物业等。 根据《物业管理条例》规定，下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 二、电梯维修该不该业主出钱 这个问题要根据实际情况来判断。如果物业没有专项维修资金，小区的电梯维修费用就应该由每个业主按照对应的比例共同承担了。如果小区物业由专项维修资金就不需要各业主共同承担维修费用了，但一般情况下的小区都是属于前者的情况。根据我国《物业管理条例》第四十九条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的应当在依法办理有关手续都告知物业服务企业等。 三、窗户炸裂物业负责吗 窗户炸裂物业不负责，具体如下： 1、如果是新房，因质量问题导致的窗户损坏，由开发商负责维修，如果是由装修公司装修后的窗户，由装修公司负责质保维修； 2、如果超出了保修期或因个人问题导致的损坏，窗户也是由个人负责维修； 3、但公共区域物业负责维护保养的窗户损坏了，物业负责维修。 法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 |
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