| 问题 | 上海积分买房政策 |
| 释义 | 上海积分买房政策如下：积分包括基础分60分与年限分21.7分，基础分中家庭分10分，上海户籍10分，无房20分，名下无房且5年内无购房记录20分，上海户籍且名下一套住房5分，沪籍名下一套住房且五年内无购房记录5分。 认购_打分_摇号购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间争取在10天左右。 积分主要分为：基础分和动态分两个部分。其中，基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭；动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分。想要拿满基础分，只需要满足：上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保。20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的话，就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。社保系数浮动，无房家庭并非绝对优势。 面对突如其来的调控政策，我们该这样应对： 1.对普通老百姓而言，要精准把握调控的节奏，几乎是不可能的事情。但是在调控出来之前，有很多信号是可以提醒你的，比如你在任何一个房产群里都会看到一些提前放出的风声，而一个有渠道有经验的中介也会及时给客户提醒。 2.如果买房，一旦付了定金，所有的时间节点全部都要往前赶，因为调控政策的出台都是按照网签、贷款申请、放款、出产证为时间点的。 3.要多认识一些平时认知里认为是“三教九流”的人士，比如小贷公司。在一线城市，几乎不可能事事都靠熟人社会的逻辑办事，而是靠陌生人的服务和协作。除了银行以外，很多民间机构放贷，他们的存在合理性之一就是需要救急的情况太普遍了，最大的好处是不用上征信。 4.如果你有借款的需求，在优惠政策截止前，一定要把它当成要事，在所有事情中排在首位，否则你面临不仅仅是政策变化的问题，还有其他申请者的竞争。同时提交的材料，银行会优先处理材料简单清晰、无需补件、事事配合的客户，也就是在“成功率排行榜”中他们的位置靠前，反之，靠后的客户很容易被到期的政策挤下车去。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 |
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