| 问题 | 共有产权房申请流程怎么走 |
| 释义 | 一、共有产权房申请流程怎么走 带好身份证，户口簿，产权证到户籍地所在地街道(镇)社区事务服务中心有专门窗口咨询、申请。 共有产权房的申购者以明显低于市场的价格获得住房60%或70%的产权。一旦购房家庭想进一步借助市场改善居住条件，可在满规定5年限之后，将拥有的产权出售(政府拥有优先回购权)。 所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。 共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。 房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。 共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。 二、共有产权房和经济适用房有什么区别 1、性质不同,共有产权房,其实指的就是政府让渡部分的土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭,而经济适用房则是根据国家经济适用住房建设设计安排的住宅。 2、方式不同,共有产权房保障对象是和地方政府来签订合同,并且约定双方产权份额以及之后上市交易的条件以及所得价款的分配份额,而经济适用房则是由国家统-下达计划 ,通常使用划拨的方式免征土地出让金。 3、特点不同经济适用房相对于商品房有三个显著特点,比如经济性以及实用性等等,而共有产权房则作为经济适用房的变异形式,特点在于价格形成的机制。 |
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