| 释义 |
法律主观：
房产证 已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的 房产转让 价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项 个人所得税 就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方： 契税 1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交 个税 ，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 《房屋登记办法》第七条，办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
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