| 问题 | 租房不够一年押金都不退合理吗 |
| 释义 | 不一定，租房未满一年需不需要退还押金是要综合实际情况来判定的。一般来说，押金的作用是在租赁期间 ，租户造成了家居电器损坏或者其他东西损坏后用于赔付的。如果租户在租房期间造成了这些损失，那么在扣除相应财产损失费用后再进行退还。如果没有造成任何损失，那应该在合同解除后予以退还。如果在租赁合同中，并没有明确规定的押金性质，那么押金是作为预付款处理，这个是需要退还的。事先没有约定好押金性质，而房东或者租户自己主张押金性质的，法律不予支持。如果没有另外合同约定，那么房东应该在合同解除，租户搬走，并已付清所有费用后将租房押金全额退还给租户。 合同是用来约束双方的，如果租户没有履行合同约定的债务，产生违约行为的，那么押金是不用退还的。如果是房东一方没有履行合同约定债务，产生违约行为，那么需要返还给租户双倍押金。如果出现了押金争议问题，建议可以双方进行协商，协商不行，那就可以收集证据，向法院起诉。约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 一、租房正规过程 1、租房双方签订房屋租赁合同； 2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件； 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件； 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书； 5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明； 6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。 二、租房注意点： 1、不能提供产权(原件)的房主勿信； 2、产权证与身份证不对号的勿信 ； 3、向住所公安局确认身份证号码； 4、向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同； 5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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