| 问题 | 农村房产证面积与实际不符怎么办 |
| 释义 | 根据合同约定，如果房屋面积误差在3％以内，购房者需要按实际面积结算房价款；而当面积误差超过3％时，购房者有权选择退房并解除合同。如果购房者选择不退房，但产权登记面积超过合同约定面积的部分在3％以内，购房者需要补足相应的房价款；而超出3％的部分则由开发商承担，并将产权归购房者所有。 法律分析 如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。 拓展延伸 房产证面积与实际面积不符的纠纷如何解决 解决房产证面积与实际面积不符的纠纷需要采取以下步骤。首先，核实房产证上的面积信息是否准确，可以通过请专业测量机构进行实地测量来获取准确数据。如果发现确实存在差异，可以与房产开发商或房屋所有人协商解决。协商不成时，可以向相关行政部门或房地产监管机构投诉举报，要求调解或调查。如果仍无法解决，可以寻求法律途径，向法院提起诉讼，要求确认实际面积并维护自己的合法权益。在整个解决过程中，建议保留相关证据，如房屋购买合同、房产证等文件，以便维权时使用。最终，通过合法途径解决纠纷可以保障自身权益，并维护房地产市场的秩序和诚信。 结语 在解决房产证面积与实际面积不符的纠纷中，需要采取一系列步骤。首先，核实房产证上的面积信息是否准确，可请专业测量机构实地测量以获取准确数据。若发现差异，可与开发商或房屋所有人协商解决；协商不成，可向相关行政部门或房地产监管机构投诉，要求调解或调查。如仍无法解决，可寻求法律途径，向法院提起诉讼，维护自身权益。建议保留相关证据，如购房合同、房产证等文件，以便维权时使用。合法解决纠纷可保障权益，维护市场秩序和诚信。 法律依据 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
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