| 问题 | 车库只有购买合同怎么办 |
| 释义 | 地下车库没有产权证只有合同，无产权证的地下车库或车位不受保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同；转让车位需要注意转让人身份、车位产权完整性和办理过户手续；小区地下车库归购买者所有，可以单独核发产权证或与商品房合并核发，但仍需缴纳物业管理费或车辆看管费。 法律分析 一、车库只有购买合同怎么办 车库没有产权证只有合同这个情况是不能过户的，也不受法律保护。无产权证的地下车库或者车位不受保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。 地下车库或者车位因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个确权手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。法律就只承认已过户的车位。 无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受民法典保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商跑路，业主的钱就存在追不回的风险。 二、转让车位注意事项 1、转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整。 2、转让车位时，需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。 3、在签订车位转让合同后，需要办理车们转让过户手续，实现产权变更。 三、小区车库谁有所有权 小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。 此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位的使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。 法律依据： 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，小区的地下人防车库没有独立的产权，政府不会对其发放产权证，其权利附属在承担费用（土地和建设）的小区住宅建筑（面积）上，因此应归全体业主所有，其产生的纯收益也归全体业主所有。 结语 车库只有购买合同，没有产权证的情况下，车库的所有权无法过户，也没有法律保护。对于没有产权证的地下车库或车位，小区业主有权向法院申请撤销开发商对这些共有车位的买卖合同。在没有办理产权登记的情况下，开发商可能会多次销售车位，导致购买者无法获得产权证。对于无产权证的共有车位，买卖不受法律保护，业主可以申请撤销合同，并向开发商追讨购车位款项。转让车位时需要注意转让人的身份、车位产权的完整性，以及办理车位转让过户手续。小区内的地下车库归车库购买者所有，可以单独核发产权证或与商品房合并核发产权证。根据相关法律法规，地下车库的产权附属于小区住宅建筑，应归全体业主所有。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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