| 释义 |
买二手房需注意以下问题：1、约定定金并非房屋买卖的法定程序，可约可不约；2、房屋的转移占有即视为交付使用，但所有权转移需登记确认；3、其他注意事项。
法律分析
买二手房过程中需要注意如下问题：1、约定定金不是房屋买卖的法定程序，可以约定，也可以不约定；2、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但房屋的所有权转移以登记为准；3、其他注意问题。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
该内容由 江伟律师
和 家和律云 共创回答
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