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问题 二手房按揭贷款的风险都有哪些
释义
    二手房按揭贷款的风险如下:
    1、办理按揭应当在办理过户手续前申请;
    2、产权人的名字由卖方更换为买方后,才能以该处房产作为典质申请贷款。
    二手房按揭贷款风险有哪些
    风险
    1、卖方突然变卦。
    二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临
    “钱房两失”的局面。
    风险
    2、提前还贷需要一定的时间。
    卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为
    10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。
    风险
    3、买方可能无法获贷。
    卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。
    风险
    4、可能无法过户。
    二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。
    按揭贷款买二手房需要什么条件
    按揭贷款买二手房需要的条件:
    1、有合法的公民身份的中国公民;
    2、没有不良的银行借款记录,有能力偿还本金和利息;
    3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的;
    4、所购买的房屋的产权是合法的,可进入房地产的市场流通;
    5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内;
    6、需要在建行开户,并存入了足够的首期款的;
    7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的。
    二手房交易需要的条件都有哪些
    二手房上市交易必须满足的条件是:
    1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售;
    2、二手房如果属于非居住用途的,还需与区县土地局签订土地使用权出让合同,补缴土地出让金;
    3、二手房如果仍用于居住的,虽不需签订土地使用权出让合同,但要缴纳土地收益金。
    二手房不能交易的情形都有哪些
    有以下情形的二手房不能交易:《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    不可以购买的二手房屋都有哪些
    不可以购买的二手房屋如下:
    1、没有房产证的二手房;
    2、未经其他产权人同意的二手房;
    3、鉴定为危房的二手房;
    4、违章建筑的二手房。
    
     该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/24 22:05:52