| 问题 | 网上签约注意事项有哪些？ |
| 释义 | 在签署房屋买卖合同时，需要注意卖方是否已获得商品房预售许可证明，买卖双方是否具备相应的民事行为能力，买卖的房屋是否为卖方真实意愿表达，以及合同是否符合法律法规和公序良俗。此外，购房合同还需要确认房屋的位置、使用年限、面积、质量等信息，并且应当符合社会公序良俗。如果合同内容违反上述条件或者违反法律法规和公序良俗，经过公证也不能确认其有效。 法律分析 签署房屋买卖合同时需要注意的事项包括:卖方是否已获得商品房预售许可证明?买卖双方是否具备相应的民事行为能力?买卖的房屋是否为卖方真实意愿表达?合同是否符合法律法规和公序良俗? 一、经过公证的合同能否确认无效 公证过的合同能确认无效。 合同是否有效与公证与否无关，如果满足合同无效的条件的，即使经过公证也可以确认无效。合同生效应当满足以下条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、购房合同注意的事项有哪些 购房合同注意的事项如下： 1、出卖人是否有售房资格，是否是有权处分的完全民事行为能力人； 2、合同内容是否是当事人真实的意思表示； 3、确认该交易房屋的位置、使用年限、面积、质量等信息； 4、购房合同是否符合社会公序良俗。 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 拓展延伸 购房合同风险防范指南 在购买房产时，为避免可能产生的法律风险，消费者应当充分了解购房合同的相关内容，并遵循以下原则： 1.仔细阅读购房合同，确保理解其中的各项条款和规定，特别是关于房屋价格、付款方式、交付日期等关键内容； 2.在签署购房合同前，认真阅读合同中的相关条款，尤其是关于贷款、首付款、抵押权等可能存在的风险； 3.确保购买的房产符合自己的需求，并在购房合同中明确房产的用途； 4.如果购买的房产为二手房，务必查看房屋的房屋原始发票、土地使用证等证明材料，了解房屋的历史背景和产权状况； 5.签订购房合同前，最好先请律师帮忙审查，确保合同中的条款和规定符合法律规定。 总之，购房合同风险防范指南旨在提醒消费者在购房过程中要时刻关注自身的权益和安全，并在可能存在的法律风险出现时，采取相应的法律手段维护自己的合法权益。 结语 签署房屋买卖合同时,需要关注卖方是否已获得商品房预售许可证明、买卖双方是否具备相应的民事行为能力、买卖的房屋是否为卖方真实意愿表达、合同是否符合法律法规和公序良俗。此外,购房合同需要注意出卖人是否有售房资格、合同内容是否真实、确认该交易房屋的位置、使用年限、面积、质量等信息、购房合同是否符合社会公序良俗。最后,经过公证的合同能够确认无效,但合同生效应当满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的条件。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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